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[多选题]

土地价格评估的基本方法有（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

E.基准地价系数修正法

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第1题

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）

A．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

B．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

C．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

D．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

E．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

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第2题

房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（)。

A.市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例。

B.收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用。

C.成本法评估时，不应高估土地取得成本。

D.基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

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第3题

采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在（）年以内

A.2

B.3

C.4

D.5

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第4题

资产评估的基本方法有（)。

A.市场法

B.成本法

C.重置价值法

D.收益法

E.物价指数法

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第5题

下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是()。

下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是（)。

A.基准地价修正系数法

B.假设开发法

C.残余估价法

D.割差法

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第6题

在进行收购时，要确定收购价格，首先对目标公司的资产价值的估价，其方法有（)。

A.净值法

B.招投标竞价法

C.未来收益还原法

D.市场价值比较法

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第7题

确定企业购并对象价值的方法有（)。

A.现值法

B.终值法

C.资产基准法

D.现金流量法

E.市场比较法

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第8题

如果兼并收购的目标是有形资产庞大的公司，则在评估这类公司的营运资本价值时，则可采用（)来评估目标公司的价值。

A.净值法

B.市场价值比较法

C.未来收益还原法

D.指数化法

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第9题

公司价值评估的方法有（)。

A.现金流量贴现法

B.市盈率法

C.市场比较法

D.实物期权法

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第10题

土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料

A．基准地价表

B．基准地价成果图件

C．基准地价因素修正系数表

D．基准地价评估方案

E．基准地价成果应用说明

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第11题

商用房地产优先选择的估值方法为（)。

A.市场法和成本法

B.收益法和成本法

C.市场法和收益法

D.市场法和剩余法

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