题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

业主王俊准备出售登记在自己11周岁儿子名下金牛区的一套住宅，客户白冰冰在经纪人的推荐下购买了该套三居室，准备登记在自己13周岁的女儿名下，在办理资金监管的时候，关于收款和付款以下说法正确的是（）

A.若业主王俊和配偶离异，11岁的儿子由王俊抚养，收款人可以是王俊也可以是他11岁的儿子

B.若业主王俊和配偶没有离婚，收款人可以是王俊、王俊的配偶、也可以是他儿子

C.若客户白冰冰和配偶离异，付款人只能是白冰冰13岁的女儿

D.若客户白冰冰和配偶没有离婚，付款人只能是白冰冰13岁的女儿

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第1题

（）客户张晓购买了一套位于金牛区的住宅，该套住宅有抵押无查封，已经签订了《成都市存量房买卖经纪服务合同》，经纪人告诉客户也可以签订《成都市存量房买卖合同》

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第2题

业主赵晓，已婚，婚前全款购买了一套住宅，产权登记在赵晓一人名下，现客户通过商业贷款购买此房，面签时赵晓不需要提供的备件是（）

A.银行卡

B.学历证明

C.不动产权证

D.配偶的身份证

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第3题

客户王军通过我司购买了一套住宅，该套住宅的建筑面积126㎡，套内阳台建筑面积5.52㎡，套内墙体面积16.58㎡，得房率65%，则该套三居室的套内建筑面积是（）㎡

A.81.9

B.87.42

C.98.48

D.104

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第4题

业主吴迪，已婚，妻子李欣，家庭名下有一套海淀区稻香园的房子登记在14岁的儿子名下，夫妻两人有意向出售稻香园的房子，就监护公证问题咨询经纪人小张，经纪人小张建议吴迪夫妻可以通过长安公证处办理监护公证，只需80元/份起，经纪人小张的说法是对的（）

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第5题

吴浩，2015年全款购买了一套二手住宅，现欲将此房出售，到门店咨询经纪人王峰该套房产是否满两年，则王峰告诉吴昊界定依据包括（）

A.房产证的登记日期

B.契税发票的填发日期

C.原始购房合同的签署日期

D.开发商登记备案的日期

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第6题

业主黄某以自己的名义在某小区购买了四套住宅，其中两套自住，一套给父母居住，一套给儿子居住。业主大会中黄某拥有的业主投票权数按人数计算是（）票

A.物业服务企业

B.建设单位

C.其他管理人

D.业主共有

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第7题

业主叶承欲将其夫妻名下共有的一套住宅出售，进行挂牌时，经纪人王猛告知叶承该房屋不可以直接上市交易，则该住宅可能存在的情况为（）

A.未满5年的商品房

B.未满5年的回迁房

C.未满5年的房改房

D.未满5年的经济适用房

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第8题

张然，于2016年5月结婚，2019年5月由其父母出资全款购买了一套某小区的商品房，并登记在张然名下。那么该房产应认定为张然的个人财产（）

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第9题

业主潘江华，已婚，于2002年购买圣淘沙的一套住宅类房产，此房产登记在潘江华一人名下，2016年7月潘江华将此房出售，除此之外，潘江华家庭名下还有一套住宅类房产，若潘江华在办理过户时无法到场，那么潘江华需要提供哪些资料（）

A.公证委托书

B.潘江华身份证复印件

C.结婚证

D.不动产权证

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第10题

业主李丽欲出售名下一套金牛区的住宅，建筑面积90㎡，该小区近半年市场平均价格为2万/㎡，平均议价空间为4%，若李丽想尽快变现，那么房源最高挂牌价不应超过（）万

A.180

B.187.5

C.190.5

D.195

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第11题

客户杜飞通过经纪人的李黎购买了一套下城区永康苑的住宅约定成交价为340万元，在签订定金协议时，合同约定了定金为20万，但是当天实际支付了8万元。后因业主个人原因不想出售了，那么业主需要返还杜飞多少（）万元

A.20

B.8

C.40

D.16

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