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[多选题]

综合题（四）李某于2010年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是（）

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效

B.商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续

C.张某取得的是房屋所有权

D.商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同

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第1题

李某拥有两套房产：一套房产原值100万元自己居住；另一套房产原值70万元，于2010年1月1日租给公民张某用于居住，按市场价每月取得租金收入1200元，李某2010年应缴纳（）元房产税

A.400

B.576

C.640

D.1207

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第2题

2006年7月4日，李某因琐事殴打刘某，刘某于7月6日向公安机关报案，公安机关于7月7日对该案件予以调解，7月21日双方达成调解协议，并约定李某7月30日前履行协议，但李某7月25日向刘某表示不愿履行调解协议。则该案的期限应从（）起算

A.2006年7月4日

B.2006年7月6日

C.2006年7月25日

D.2006年7月30日

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第3题

中国人李某定居甲国，后移居乙国，数年后死于癌症，未留遗嘱。李某在中国、乙国分别有住房和存款，李某养子和李某妻子的遗产之争在中国法院审理。关于该遗产继承案的法律适用，下列哪些选项是正确的？（）（2010年。多选）

A.李某动产的继承应适用甲国法

B.李某动产的继承应适用乙国法

C.李某动产的继承应适用中国法

D.李某所购房屋的继承应适用房屋所在国的法律

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第4题

李某、王某二人为夫妇。2011年7月1日，二人外出探险，遭遇龙卷风，李某被大风“刮跑”，下落不明。2013年7月3日，王某认为李某已无生还的可能，遂向法院申请李某死亡。当时，李某的父母不同意宣告死亡，只向该法院申请宣告李某失踪。法院审理后，认为符合宣告死亡条件，于2013年8月14日宣告李某死亡。后王某与陈某缔结了婚姻关系。根据民法基本理论，下列关于本案的表述，不正确的是（）

A.法院宣告李某死亡符合法律规定

B.2011年7月1日视为李某的死亡日期

C.若李某重新出现，经本人申请，法院应当撤销死亡宣告

D.若李某的死亡宣告被撤销，王某与陈某的婚姻关系消灭，与李某的婚姻关系自行恢复

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第5题

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：2.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（）等资料。

A.个人身份证明

B. 个人收入证明

C. 抵押贷款申请书

D. 单位同意贷款的证明

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第6题

李某2012年12月销售其购买的一处住房,取得转让收入50万元,缴纳相关税费5万元。已知李某于2008年以30万元购入该住房。本次转让中李某应缴纳土地增值税（）万元

A.0

B.3

C.4.5

D.5

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第7题

李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）

A.1

B.3

C.4

D.6

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第8题

合伙企业的投资者李某以企业资金为其家庭购买汽车和住房，则李某取得该汽车和住房应按（)计征个人所得税。

A.工资.薪金所得

B.财产转让所得

C.经营所得

D.利息.股息.红利所得

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第9题

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款根据上述资料，回答下列问题：李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过（）

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

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第10题

2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。人民法院能否受理此案？

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第11题

李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。1.李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）

A.指向性

B. 时效性

C. 潜在性

D. 发展性

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