预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记的，（）

A．房地产权证

B．当事人身份证明

C．抵押合同

D．预购商品房预告登记证明

E．抵押担保的主债权合同

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

A.预告登记可以防止商品房预售中的“一房二卖”

B.权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而进行的登记

C.未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起二个月内未申请登记的，预告登记失效

E.未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，物权效力待定

A.﹣3%

B.3%

C.﹣7%

D.7%

A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证

B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金

C.商品房的预售人已取得土地使用权证书

D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

A.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定

B.当事人虽然约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件,但当事人一方已经履行主要义务,对方也已经接受,此时应认定商品房预售合同已经生效

C.当事人虽然约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件,但当事人一方已经履行主要义务,对方也已经接受,此时应认定商品房预售合同无效

D.按照法律、行政法规规定办理商品房预售合同登记备案手续后,待预售的商品房交付使用时,则可以免于办理商品房权属登记手续

A.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执

B.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载

C.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记

D.登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人

A.预告登记

B.转移登记

C.变更登记

D.更正登记