题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的（)所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。
A.自然因素
B.经济因素
C.文化因素
D.政治因素
E.社会因素
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A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主、物业使用人
D.施工单位
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第2题
以下关于风险的说法中不正确的是：（)。
A.风险是因未来的不确定性带来的可能损失
B.风险是收益或结果偏离期望值或平均值的可能性
C.物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业管理企业承担的意外损失
D.物业管理的风险类型由前期物业管理的风险和日常管理的风险两部分构成
第3题
（)是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
A.管理规约
B.业主守则
C.前期物业服务合同
D.物业服务合同
第5题
物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（)。
A.专业型物业服务企业
B.所有物业管理公司
C.投资型物业服务企业
D.综合型物业服务企业
E.管理型物业服务企业
第7题
某新建小区采用协议方式选聘物业服务企业，共有5家物业服务企业参与本小区的选聘活动。在选聘过程中，业主委员会就物业服务费用的约定方式咨询了相关专家。请回答下列问题：下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（）
A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用
B.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
C.物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担
第9题
静元物业服务企业是国家一级资质物业服务企业，公司秉承“专业服务、创造价值”的经营理念，一直倡导“高品质、低能耗、可持续发展的高端物业服务”的质量方针。在物业行业多年的探索和实践中，首创了“集成化物业管理模式”，致力于成为物业管理资源的组织者和集成商，为物业服务行业“造血功能”发展作出了突出贡献。
请回答下列问题：
下列关于物业服务费用包干制的叙述，不正确的是（ ）
请回答下列问题：
下列关于物业服务费用包干制的叙述，不正确的是（ ）
A、在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己
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B、以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C、以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展
D、物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
第10题
物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（)。
A.材料物资销售收入
B.废品回收收入
C.物业管理收入
D.商业用房经营收入
E.中介代销手续费收入
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