区物业公司在开盘前（）完成物业服务费成本测算及标准制定，经地区公司董事长（或主持工作一把手）审批后，再报地产集团物业直管副总裁审批执行

A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

A.物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

B.物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

C.物业服务费总额除以该物业总建筑面积

D.物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

A.由虹云物业公司自行承担

B.由飞路花园住宅小区的业主共同承担

C.由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决

D.由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

问题

1.请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／㎡·月，保留小数点后两位）

2.按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业

A.社会保险费用

B.物业服务企业酬金

C.物业服务企业利润

D.管理费

A.5

B.10

C.20

D.30

A.包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

B.采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

C.采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费

D.无论是在酬金制还是包干制下，物业服务项目都是会计主体

A、物业公司品牌形象

B、物业公司实力

C、物业服务方案

D、物业实现收益的方式

A.物业服务费用承包制

B.物业服务转包制

C.物业服务费用包干制

D.物业服务费用酬金制

A.可以运用计算机完成测算过程

B.可以采取平均成本法测算成本数据

C.可以有效分摊共同成本和共享成本

D.可以避免获取电信运营商实际成本数据的难题