题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m²，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：本案的房地产定价方法为（）

A.竞争价格定价法

B.成本加成定价法

C.顾客感受定价法

D.需求导向定价法

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第1题

某建筑项目，土地面积为10000m²，容积率为3，该建筑项目总建筑面积为（）m²

A.15000

B.20000

C.30000

D.40000

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第2题

2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用

A.5

B.7

C.10

D.12

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第3题

该房地产开发公司在计算土地增值税时，可以扣除的“其他扣除项目”金额为（）万元

A.350

B.1400

C.700

D.3000

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第4题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元／m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。2.若

A.4590

B. 5294

C. 5765

D. 6353

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第5题

一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

A.3000

B.2850

C.2857

D.2928

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第6题

W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的

A.40

B.50

C.60

D.70

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第7题

A.WT对策

B. WO对策

C. ST对策

D. SO对策

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第8题

A.36

B.48

C.64

D.82

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第9题

根据下文材料，回答题W房产开发公司2012年10月份经营业务如下：（1）销售自建商品住宅楼一栋，取得销售收入1800万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元，工程成本460万元，成本利润率10％。（2）房地产开发公司所属独立核算施工队为房产开发公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元。（3）房地产公司以一幢房屋

A.105．18

B.105．65

C.15．18

D.90

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第10题

A.进行片区研究

B. 跟踪竞争性楼盘情况

C. 研究消费者购买行为

D. 开展广告宣传

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