影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：（)。

A.与另外的商业设施接近的程度

B.周围土地利用情况和环境

C.易接近性

D.商业活动频度高的地区

A.公共交通便捷程度

B.市政公用和公建配套设施完备的程度

C.居民人口与收入

D.环境因素

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

C.地价是商业区位选择的重要因素

D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

A.经济因素

B.技术因素

C.项目内部环境

D.项目外部环境

E.其他相关因素

A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位

B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位

C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位

D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位

A.写字楼

B.零售商业物业

C.酒店和休闲娱乐设施

D.工业物业

E.出租型别墅或公寓

A.项目的规模大小

B.项目的复杂程度

C.项目的紧急性

D.对项目细节掌握的程度

E.有无相应的技术和设备

A.环境因素

B.时间

C.组织

D.决策者

A.物业所在地区的购买力水平

B.目标物业的周边环境

C.目标物业与周围商业设施的关系

D.内外设计的平面布局

E.目标物业所处地段的交通通达程度

A.其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定

B.选择的因素对不同区位的影响有较大的差异

C.不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素

D.城镇土地定级因素的选择具有随意性，不受其他条件的影响

E.因素指标值变化对城镇土地定级影响显著，因素指标值变化范围较大