题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）
A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
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第2题
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）
A.土地纯收益按某一常量每年递增
B.土地纯收益按某一常量每年递减
C.土地纯收益按某一固定比率每年递增
D.土地纯收益按某一固定比率每年递减
第4题
运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/㎡，对应使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为（）元／㎡。
A.400
B.436
C.460
D.573
第7题
下列关于还原利率的说法正确的是（）
A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏高
第8题
基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有（）
A.确定征地区片综合地价
B.用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格
C.银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格
D.土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格
E.土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格
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