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[单选题]

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定,应当符合的条件是:（）

A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

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第1题

某小区楼盘发售，业主成立业主委员会。该小区的物业管理公司欲将该小区绿地改造为超市，虽发生争议。该绿地应当归属谁所有？（)

A.归业主委员会所有

B.归房地产开发商所有

C.归全体业主共同所有

D.归物业管理公司所有

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第2题

某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套：小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业．通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）

A.小区物业项目简介

B.物业服务内容及要求

C.评标方法和评标标准

D.物业管理实施方案

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第3题

建筑物区分所有人，在居民小区指的是小区业主。那么对小区业主们生活的环境进行保洁、安全、维护进行的日常管理，应当最终服从()的意见。

建筑物区分所有人，在居民小区指的是小区业主。那么对小区业主们生活的环境进行保洁、安全、维护进行的日常管理，应当最终服从（)的意见。

A、小区业主委员会

B、小区物业公司

C、小区开发商

D、小区所属公安部门

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第4题

某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套：小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业．通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。评标委员会中。若该住宅小区业主代表为2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。

A.4

B.5

C.6

D.7

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第5题

王某与邻居李某有矛盾，一天王某在小区门口公然将粪便抛洒在李某身上，引起小区业主议论，李某被小区业主称为“粪哥”。关于本案说法正确的是（）

A.王某的行为属诽谤

B.王某的行为属寻衅滋事

C.对此案不适用调解

D.王某的行为属侮辱他人

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第6题

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。该小区业主大会的做法不违约。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

某住宅小区入住不足2年，前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知甲乙公司办理移交。现场交接时，乙公司派项目经理1人，在甲公司人员陪同下观察了小区内共用部位、共用设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外，其他部分运行状况正常。对于屋面漏水，甲公司解释属保修期，应由开发商解决。于是，甲、乙两公司未将该问题列入移交工作范围。资料交接时，甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，甲称入住资料属短期保管，已销毁。费用交接时，甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费，致使小区物业服务经营亏损，希望用小区楼内广告收人冲抵上述情况乙公司给予确认，双方共同签署了交接文件。本案例中做法正确的有()。

A.甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费

B.物业公司承接查验的人员构成合理

C.甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，甲称入住资料属短期保管，已销毁

D.对于部分屋面漏水，甲公司的解释是恰当的

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第8题

管理规约的主要内容包括（)。

A.业主参与物业管理的权利与应承担的义务

B.业主对管委会及物业管理公司的监督权

C.物业管理公司的权利与义务

D.物业管理中，维修、养护及管理等各项费用的缴纳

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第9题

甲从原单位辞职后成立了一家旺旺装修公司，但尚未到市场监管部门登记注册便开始以旺旺装修公司的名义至某小区内承揽室内装修业务，后与该小区业主王某就装修质量问题发生争议。王某应当以谁为被告提起诉讼()。

A.甲

B.旺旺装修公司

C.甲与旺旺装修公司为共同被告

D.甲或者旺旺装修公司

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第10题

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

根据上述资料，回答下列问题：

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”

A．全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过

B．全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过

C．全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过

D．全部大户型业主参加并表决通过

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第11题

2014年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。分析本案，回答下列问题：陈某在物业管理活动中享有以下权利()。

A.监督物业服务企业履行物业服务合同

B.就物业管理的有关事项提出建议

C.接受物业服务企业提供的服务

D.参与物业管理招投标活动

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某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（）

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定,应当符合的条件是:（）