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[单选题]

许某委托某行纪公司出售自己的房屋一套。行纪公司遂多方联系,并最终与刘某签订了买卖合同。则关于该买卖合同,下列说法正确的是:()。

A.该合同当事人是许某还是行纪公司,须视行纪公司使用自己的名义还是许某的名义订立合同而定。

B.合同当事人为行纪公司与刘某。

C.如果刘某订立合同时就知悉委托人系许某,则该合同直接拘束于刘某和许某。

D.如果因许某拒不办理过户手续,致使房屋所有权不能转移,刘某有权请求行纪公司披露许某,并直接追究许某的违约责任。

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第1题

乙看中了甲的一套二手房,当即与甲签订了房屋买卖合同,但是并未办理房屋过户登记手续。一周后,甲就同一套房又与丙签订了房屋买卖合同,并办理了房屋过户登记手续。该房屋所有权归()

A.甲

B.乙

C.丙

D.乙和丙

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第2题

张某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,张某委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)出售。乙公司派出房地产经纪人宋某与张某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由乙公司以张某的名义为其寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是宋某建议张某降价,张某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后乙公司立即

A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的

B.对于物管公司的催收费用,应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的

D.赵某应当交纳,并不得向张某追偿,因为已经办理房屋交接手续

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第3题

叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈,最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后,A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久,王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产,叶某接待了他。经过谈判,王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法,不正确的有()

A.叶某应当现场查验房屋状况

B.一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房

C.只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可

D.发现该房屋已抵押,叶某须通知抵押权人,才能出售

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第4题

根据相关规定,下列关于各项中,不属于代理的有()

A.王某帮助赵某转告刘某:“赵某第二天来刘某家购买鸡蛋”

B.房屋中介公司受小田委托,促成了小刘与小闫的房屋买卖合同

C.郭某受钱某委托,以钱某的名义自市场购买了一批布料

D.寄售商店销售寄售商品

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第5题

下以合同属于下效力待定的合同:

A.9岁的王小宝和舅舅达成了一个协议,如果王小宝在期末考试时数学考了100分,舅舅就赠送一台笔记本电脑给王小宝。

B.12岁的李小宝和舅舅达成了一个协议,舅舅赠与给李小宝一套别墅,但20年之内李小宝不得将别墅出租或者出售。

C.甲公司明确授权业务代表王某到乙公司购买一批N95口罩,王某却和乙公司签订了购买N98口罩的买卖合同

D.甲公司业务代表李某携带公司合同专用章与乙公司签订了一批N98口罩的买卖合同

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第6题

下列情形中,乙有权行使解除权的有()。

A.与甲签订手机批发合同,约定若甲三天内不付款,则乙可以解除合同。甲三天内未付款

B.购买丙名下的房屋并签订了房屋买卖合同,约定一周后交钱过户。但该房屋两天后被出价更高的丁买走并办理了过户

C.收购钱某生产的大米,约定钱某十日后发货。但在乙的数次催促下,钱某拖延长达一个月仍未发货

D.与周某签订二手房买卖合同,后获悉周某的房屋已被法院查封并已经进入执行阶段

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第7题

刘某是甲公司采购员,已离职。乙公司是甲公司的客户,但未被告知刘某离职的事实,当刘某持甲公司盖章的空白合同书,以甲公司名义与乙公司洽购100斤的大蒜时,乙公司与其签订了买卖合同。根据民事代理行为的规定,下列表述中,不正确的是()

A.乙公司有权根据无权代理制度撤销该合同

B.甲公司有权根据无权代理制度撤销该合同

C.乙公司有权根据表见代理制度主张该合同有效,甲公司应当履行该合同

D.如果乙公司根据表见代理制度主张该合同有效,甲公司不得以刘某的行为属于无权代理为由进行抗辩

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第8题

刘某,关某,张某合伙购买房屋,与房地产开发商签订买卖合同,该法律关系中法律主体有()

A.房地产开发商

B.刘某

C.关某

D.张某

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第9题

2005年4月22月,钟某与刘某签订了房地产买卖合同,刘某将上海市静安区的一套房屋及1个车位出售给钟某,转让价格为140万元,钟某签约当天即支付了74万元人民币。因该房屋原已抵押给工商银行(贷款120万元),刘某始终不予清偿其抵押贷款,致使工商银行主张变卖房屋以实现其担保物权。而钟某因合同无法继续履行,要求刘某归还购房的74万元,而刘某一直不履行还款义务,钟某于是也主张变卖房屋实现债权。根据以上情

A.既不需要取得同意,也不需要通知

B.不需要取得同意,但是需要通知

C.需要取得同意

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第10题

根据相关规定,下列各项中,不得代理的有()

A.张某拟委托他人代理自己订立遗嘱

B.刘某因业务繁忙,委托朱某代理自己与牛某办理婚姻登记

C.高某委托杨某代理自己收养子女

D.李某委托纪某采购电冰箱

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